Правда, реклама торговли квартир в таких домах часто начинается примерно так: дом построен». О том, что «сдача отмечена на…», можно иногда заметить, только вооружившись увеличительным стеклом, или вообще определить  посещения офиса фирмы. Покупателю же, если дом не сдан Госкомиссии,   нужно учитывать, потенциал того, что и  готовый дом при  возникновении финансовых проблем у застройщика, может быть не подключить по постоянной схеме к электроснабжению или теплоснабжению. А из-за данного могут возникнуть проблемы при сдаче семьи той же Госкомиссии. Ничего особо страшного в этом нет. Однако, как показывает практика,  темы с   Госкомиссией и неподключением могут тянуться годами. Как отметил председатель коллегии адвокатов  «Юникс»  Владимир Петроченков,  при данном вы не сможете  ни заселиться в этакий дом, ни расписаться в нем. Хотя порой проблемы с заселением сейчас все же решаются с помощью «исполнительного ресурса». А вот проблемы с регистрацией права собственности, если застройщик не осуществил свои обязательства перед городом, могут надолго искалечить настроение новоселам. С практической конца зрения это означает только одно – не рассчитывайте по срокам на заселение по датам сдачи, намеченным в рекламе или договоре. Опоздание на год, а то и два – практически обычная условие для нашего города. Если учитывать это запоздание в своих финансовых планах, то особых проблем у вас не будет. А вот если к мгновению окончания строительства вы точно в срок должны будете продать старую квартиру или возвратить кредит, с тем чтобы расплатиться за новоиспеченную, то тогда у вас могут возникнуть серьезные финансовые вопроса. В таких случаях лучше иметь некую финансовую «подушку безопасности».  Некоторые покупатели квартир в сооружающихся домах идут на продажу старой квартиры на время сооружения  с одновременной арендой жилья. В некотором смысле, это довольно соблазнительный вариант, а для кого-то вообще единственно возможный. Но при выборе подобного пути не лишним будет подстраховаться и на более длительный срок стройки. Кроме того, хорошо, если на этап строительства у вас будет прописка, например у ближайших родственников. В противоположном случае могут возникнуть проблемы с медицинской страховкой, с устройством на новоиспеченную работу. Что касается покупки квартиры в «почти достроенном жилище», то при этом надо иметь в виду, что возведенная даже до степени последнего этажа «коробка» будущего дома, вовсе не означает, что сооружение находится в последней фазе. Инженерная и прочая начинка жилища составляют немалую часть его стоимости.  Поэтому находиться на количество возведенных этажей не стоит. Вот если дом уже застеклен, то, как правило, это означает, что у него кусать отопление и львиная доля инженерных произведений закончена. Вот такие дома представляют максимальный интерес. Особенно, в том случае, если вы лично сможете убедиться, что строительство на предмете идет активно. Однако при этом надо иметь в виду, что торговля квартир в них, как правило, ведется не по договорам долевого участия, а по предварительным соглашениям купли-продажи. А такие договоры фактически не защищают права покупателя. Оттого, подписывая такой договор, нужно не только проконсультироваться со специализированными юристами, но и проверить всю разрешительную документацию на дом. Совершить это можно только с помощью специалистов. Что прикасается покупки квартир в строящихся зданиях «на уровне котлована», то, несмотря на привлекательные цены (порой ниже рыночных в полтора одного) то в виду общего нестабильного положения в экономике, вам кто-нибудь не скажет – когда реально будет построен такой дом. Единственная гарантия достройки – это имидж бражки и ее финансовые возможности. К сожалению, проверить последний мгновенно практически невозможно. Бражки с открытой финансовой отчетностью на нашем рынке можно пересчитать по пальцам. Так что остается питать надежду на имидж фирмы… и на соглашение, который вы заключаете с ней. Как считает директор «консультационного центра продольного строительства и недвижимости» Анна Максимова, никакие другие формы пакта кроме договора о долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ, не вступаются права покупателя в должной степени. И напоследок хотелось бы добавить немного слов об ипотеке. Сейчас далеко не все застройщики может быть получить одобрение от банков кредитующих покупателей в новостройках. В своем роде – позволение банка на покупку квартиры в данном жилище с использованием ипотечного кредита, является дополнительной гарантией того, что строительство будет закончено. Большинство общих программ по покупке квартир в основывающихся домах открыто сейчас в Сбербанке.  Так что, если вы даже не скапливаетесь брать кредит, не лишним будет проверить – открыта ли кредитная трасса вашему застройщику. Причем не вообще, а именно на дарованный дом. Правда, далеко не все банки способны сейчас кредитовать строителей. А из численности банков, готовых выдавать такие кредиты, многие хотят получить весьма высокий процент за свои услуги. Часть застройщиков разрешила обойтись без банков, и  сейчас на рынке появилось много интересных суждений рассрочки от застройщиков, причем иногда рассрочка предлагается даже на срок превосходящий срок стройки. Безусловно, такие предложения представляют интерес и заслуживают заботливо изучения.  Как считает председатель Правления Универсальной ипотечной компании «УНИКОМ» Павел Штепан,  также доставляет интерес и код АИЖК по  кредитованию покупок в строящихся домах. И дело здесь не столько в сравнительно приемлемых процентах, сколько в дополнительной «страховке» от недостроя, поскольку все участники программы протекают добавочную проверку в АИЖК. Сергей Уткин, Restate.ru