Но объединяет элитные участки одно важное обстоятельство – все они помещаются к западу, северо-западу и юго-западу от Кремля, пишет «Московский комсомолец».Как растолковывают риелторы, такое расположение не случайно. Оно наблюдается и в европейских городах и привести доводы розой ветров. Дело в том, что запад практически постоянно оказывается с подветренной стороны, соответственно, фабрики находятся восточнее центра и заселяются прежде всего рабочим классомПри данном «классовые» кластеры не всегда совпадают с исполнительными границами районов из-за различий в принципах деления. Застройки на этих территориях зонированы по социально-имущественным приметам жильцов, а «входным барьером» для чужаков учащеннее всего становится цена спроса. Например, семикомнатная квартира в жилом комплексе «Золотые ключи» (Минская улица, 1), где, сообразно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое собственность, владеет жильем президент Дмитрий Медведев, существовала продана в 2010 году за 5,6 млн долларов.95% жителей Остоженки – самого дорогого и престижного области Москвы – представители крупного транснационального бизнеса (энергетика, лес, отношение). Знаменитые владельцы жилья: член Социальной палаты РФ, председатель совета директоров «Мой банк» Глеб Фетисов, гендиректор ГК «Сигма» Семен Свирский, председатель мира директоров ГК «Каскол» Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож. Наименьшая цена квадратного метра – 12 тысяч долларов, наибольшая – 60 тысяч.На территории Тверского кластера предпочитают существовать люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Среди собственников квартир – режиссер Андрей Кончаловский, зодчий Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель рекомендации директоров «Мечела» Игорь Зюзин. Наименьшая стоимость квадратного метра – 10 тысяч долларов, наибольшая – 30 тысяч.Арбат по количеству известных жильцов не уступает Остоженке и Патриаршим прудам. Владельцы квартир: совладелец МДМ-банка Андрей Мельниченко, президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов, президент холдинга «Черкизовский» Игорь Бабаев. В склонном близко Скатертном переулке не менее именитые съемщики: совладелец «Норникеля» Владимир Потанин, президент «Лукойла» Вагит Алекперов, вицепрезиденты сопровождения Сергей Кукура и Леонид Федун, глава «Су155″ Михаил Балакин и противоположные. В Большом Афанасьевском переулке проживают совладелец «Альфагрупп» Михаил Фридман и топменеджеры бражки. Наименьшая стоимость «квадрата» – 9,9 тысячи долларов, наибольшая – 45,3 тысячи.Пресненский район – правительственная территория, на которой сконцентрированы объекты федерального и общегородского значения, а также ряд элитных жилых комплексов. Новейшие дома с подземным паркингом составляют образцово 15% от всего объема жилья. Самые дорогие объекты расположены в области Патриарших прудов, а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский Вал, Пресненский Вал, Алая Пресня, Большущая Грузинская ул.Так, в разное время владельцами жилья в здании по адресу Рочдельская улица, 12/1, были: Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, вершина Федеральной богослужения по контролю за выражением наркотиков Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков. Минимальная стоимость квадратного метра – 15 тысяч долларов, наибольшая – 50 тысяч.Эксперты предсказывают, что VIP-кластеры, практически сложившиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут останавливаться все более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд совершенно вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса. 

«Следует ожидать подъема предложения на рынке массового жилья на 30%, что к концу года приведет к затовариванию базара староформатным массовым панельным жильем. Кроме того, рост цен на квартиры эконом-класса около Москвы будет сдерживаться увеличением конкуренции со стороны малоэтажного строительства и к концу возраста не превысит 10%», – комментирует Екатерина Лобанова.Промежуточный сегмент между загородным и горожанкам рынком недвижимости – малоэтажные многоквартирные комплексы (3-9 этажей) – как альтернатива массовому жилищу и наименее нескромный формат для девелоперов – будет развиваться наиболее активно за счет снятия спроса из сегмента столичного эконом- и бизнес-класса в Подмосковье. Объем суждения малоэтажного жилища увеличится пропорционально массовому – на 30% – однако цены будут расти быстрее и по итогам года их рост соберет 20-25% по ликвидным проектам.Рынок коттеджного сооружения будет развиваться поступательно, в том числе за счет мультиформатных комплексов, в которых, помимо коттеджей, довольно строиться малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы. Уже ныне в трети коттеджных поселков Подмосковья анонсировано сооружение таунхаусов. В 2012 возраста половина новых проектов на загородном рынке выйдет в сегменте мультиформатных поселков. При данном цены на загородном рынке останутся стабильными и будут сомневаться в районе 5% по итогам года. Предложение в сегменте сильно не возрастет, но будет расти количество готовых домов за счет подъема стадии развития существующих проектов.Участки без подряда будут развиваться в сегменте эконом-класса, но не довольно выходить на рынок в массовом порядке. Новые качественные программы продолжат вытеснять с рынка некачественную мир «без обязательств» и к концу 2012 года суждение этого формата уменьшится на 15%. Цены на участки без подряда будут колебаться, произойдет дифференциация – ликвидные программы будут стабильны или вырастать в цене, некачественные земли упадут в цене и превратятся в неликвид.«В целом по рынку Подмосковья мы предстоим умеренный рост, здоровую соперничество и позитивный инвестиционный климат», – заключает Екатерина Лобанова.