Позаимствуем для примера типичную для коммуналок ситуацию. О ней нам рассказали в агентстве недвижимости «Невский ширь». Для расселения предлагалась  трехкомнатная квартира в средоточии, сравнительно неплохая, во втором дворе на Литейном проспекте. Вскоре на квартиру улучил покупатель,  и расселение началось. Для плохо семей были подобраны двухкомнатные хрущевки, а вот третьему жильцу, у которого находилась десятиметровая комната, купить отдельную квартиру не получалось. Ему предложили глубокую чем у него комнату – около 20 метров в пристойной коммуналке в центре. Он согласился. Пока расселение было в начине процесса все вроде шло гладко, но по ходу дела,  когда соседи стали обсуждать свое имеющееся в отдельных квартирах, владелец  десятиметровой горницы не выдержал и решил, что ему тоже нужна отдельная квартира. Если бы расселение шло поэтапно, то может быть покупателю ничего не оставалось бы совершать, как искать дополнительные средства на покупку однушки. Но покупатели немедленно пошли грамотные, и одним из условий расселения было требование покупателя об синхронном проведении всех этапов расселения. То имеюсь все этапы сделки должны были проходить в один день. Именно так можно подстраховаться от внезапных требований жильцов. Видимо, владелец комнаты об  этой подстраховке не знал и продолжал настаивать на своих заявках. Никакие  доводы на него не действовали, и в результате сговор сорвалась, несмотря на высокую степень готовности. Похожие истории при расселении коммуналок, когда сами жильцы из-за своих завышенных запросов расстраивают практически готовые сделки, встречаются часто.  Между тем, при грамотном поведении жильцов всего этого можно избежать или даже   расселить коммуналку самостоятельно.   Эту историю нам поведали в Петроградском отделении агентства недвижимости «Адвекс». Младший мужчина при расторжение брака получил десятиметровую комнатушку в трехкомнатной квартире в типовом панельном доме в Купчино. Денег на покупку квартиры даже в кредит набрать он не мог. Помыкавшись с шесть месяцев в коммуналке, он устремился в несколько агентств недвижимости с предложением расселить его квартиру. Но кто-нибудь за эту работу не взялся, поскольку квартира для расселения по риэлторским изображениям была абсолютно неперспективной.  Тогда он взялся за процесс сам. В первую очередь стал обрабатывать соседей. При данном не торопился, а так потихоньку раз за разом вставлял в общие беседы свои идеи о том, как хорошо существовало бы жить в отдельной квартире. Через некоторое время соседи уже мечтали об некоторой квартире. И тут он просто развратил все полочкам – так, мол, и так, за нашу квартиру нам могут на рынке дать либо скверную однушку и две отличные комнаты, либо наоборот – очень плохую двушку и отличную горницу. Выбор  он предоставил соседям, которые непринужденно остановились на втором варианте. Так они   и сделали. Причем, поскольку обе сторонки были заинтересованы в равной степени, то подбором вариантов занимались сообща. Через шесть месяцев расселение состоялось – соседи переселились в двухкомнатную хрущевку на первом этаже в Красносельском участке,   а мужчина в 20 метровую комнату в трехкомнатной квартире в сталинском доме. Затем он повторил операцию уже новыми соседями и благополучно переехал в однокомнатную квартиру. Да, даром ничего не предоставляется. Практически два года жизни он потратил на эту работу. Но, если сравнить его историю с кредитными покупками, иногда люди влезают в долговую яму на всю жизнь, то по возможности он выбрал не худший вариант. Кстати, попутно он освоил риэлторскую профессию и сейчас удачно работает в одном из агентств недвижимости города. К обещанию сказать, таких агентов, которые начинали свою карьеру  с решения своих квартирных вопросов  в агентствах по недвижимости работает немало. Так что, если у вас нет излишних денег, а есть комната в коммуналке и огромное желание выкарабкаться из нее, то имеет смысл попробовать свои силы на новом поприще, а мимоходом обеспечить себя квартирой. Если сил и поры на самостоятельную работу у вас нет, то можно употребить и помощью агентств по недвижимости.  Возможно, это займет больше времени и потребуется не раз переезд, но зато в результате вы  сможете получить свою отдельную квартиру, не потратив на это многозначительных средств. Эту историю нам поведали в агентстве недвижимости «Динас». К ним обратился клиент с суждением о продаже комнаты. Когда агенты посмотрели квартиру, они решили, что, в принципе, ее можно расселить, если не завышать стоимость. Тему представляли соседи, которые просто не хотели никуда выезжать. Ранее третья комната просто пустовала, и они привыкли жить в «отдельной» квартире. Нового соседа они  на дух не выносили и всячески усердствовали выжить его из квартиры. Но он сдаваться не собирался. Выяснение отношений чуть не переросло в открытую коммунальную брань, однако «подселенец» не без помощи пробных агентов сумел конфликт обернуть в свою пользу и привести доказательства «владельцам» квартиры, что расселить квартиру гораздо выгоднее, нежели ждать должно более конфликтного соседа. В конце концов,  расселение состоялось, и он из маленькой девятиметровой комнатки переехал  уже 15 метровую комнату. Уже на данном этапе он мог бы переехать и в большую комнату, но по совету риэлторов ублаготворился меньшей, но зато в расселяемой квартире. История с его  расселениями продолжалась сочти два с половиной года – он еще дважды переезжал в горницы. Причем мог остановиться и на втором переезде, но тогда бы заработал плохонькую однушку на первом этаже. Он же решил, что вытерпит еще одно расселение, но зато точно получит хорошую квартиру. Так, в конце концов, и совершилось. Поэтапная тактика расселения квартир, как открывает практика, вполне реальна. Но, если вы решите пойти этим путем, то обязаны четко понимать главный принцип  расселения – нельзя требовать невозможного. И если во время очередного периода расселения вам повстречаются очень несговорчивые соседи, то нельзя загонять ситуацию в тупик и требовать «правого» раздела квартиры. Лучше  уступить, и выгадать хоть немножко. Таким образом, рано или поздно вы сможете распрощаться с коммунальным «счастьем», пускай это и займет больше времени и сил. Разумеется, при  этом нужно знать некоторые азы расселения. Но об этом мы расскажем в следующем выпуске нашей «Энциклопедии утилитарной недвижимости». Сергей Уткин, Restate.ru