По данным изучения GED analytics, в Москве по крайней мере 7 млн. кв. м простаивающего жилья. Если прибавить к этому около 1,5 млн. кв. м в квартирах, построенных, но не проданных девелоперами, получится, что чуть ли не 5% итого жилого фонда столицы (каждая 20-я квартира) сегодня никем не применяется. Специалисты обошли около 30 домов, построенных главным образом 15 лет назад, и 10 «новых», построенных в 2000-2010 гг. Под слежка взяли Южный, Юго-Восточный и Восточный округа столицы, где сосредоточены районы новейшей массовой застройки, а также Центральный округ, от Садового до будущего 4-го кудри, где хватает и новостроек, и сталинок. Специалисты просто высчитывали количество горящих окон в домах с 20.00 до 22.00. «Выяснилось, что в «старых» домах свет вечерами горел в 30–40% окон, что находилось принято за 100% заселенности. В новостройках же находилось в основном темно. При этом чем старше оказывался дом, тем больше окон в нем теплилось», – рассказал руководитель GED analytics Александр Пыпин. – Теперь осталось перетащить полученную статистику на всю Москву. Учитывая масштабы ввода жилья в Москве с 2000 по 2008 г. и процент заселенности жилищ для каждого года строительства, аналитики пришли к выводу, что к началу 2009 г. в столице пустовало до 120 тысяч квартир, или свыше 7 млн. кв. м». Основанием тому, по мнению специалистов, – «инвестиционные закупки» жилья во время строительного бума 2000-2008 гг. Если в 2000 г., по подсчитыванию риелторов, на рынке недвижимости инвесторов было не больше 1-2%, то в предкризисные возрасты их число доходило до 50%. Ведь в Москве с 2000 по 2008 г. 1 кв. м подорожал на 800%. По мнению экспертов GED analytics, факторов для уменьшения массы свободных квартир нет. Мало того, с приходом кризиса единицам неофициальных инвесторов удалось сбросить дешевеющие активы. В 2009 г. в столице было совершено 52 тысяч сделок с жилищем. В хорошие времена 70–80% всех сделок традиционно приходилось на вторичку. С кризисом их обошлось еще больше: опасность купить долгострой стала чересчур высока, и покупатели переориентировались на готовые квартиры. Сами девелоперы не скрывают, что первоначальные покупатели с деньгами прибывают к ним, когда дом почти готов. Даже если оптимистично считать, что на вторичку по-давнему пришлось 80% всех сделок, покупатели приобрели чуть вящее 600 тысяч кв. м из построенных 2,1 млн. кв. м. Так что в активе у девелоперов осталось не самый малый 1,5 млн. кв. м уже сданных госкомиссии квартир.